01
Vorabprüfung
Bonität, Eigenmittel, Förderungen und Haushaltsrechnung nach KIM-VO. Sie wissen vorab, was tatsächlich finanzierbar ist.
Immobilienfinanzierung
Konditionen, die Ihre Hausbank Ihnen nicht freiwillig nennt.
Wir vergleichen für Sie über 25 österreichische Banken, prüfen Wohnbauförderungen und strukturieren Ihre Finanzierung so, dass sie Sie langfristig entlastet — nicht belastet.
Wir vergleichen für Sie 25+ Banken & Versicherungen
… und viele weitere österreichische Bank- & Versicherungspartner
Vor dem Kauf, nicht danach
Ein halber Prozentpunkt Zinsunterschied ist bei 350.000 € auf 25 Jahre über 20.000 €. Die Hausbank wird das nicht freiwillig erwähnen.
Eine kurze Geschichte
Ein Klient hatte schon „mündlich" ein Angebot seiner Hausbank in der Tasche. „Passt eh." Er bat mich, vor der Unterschrift einmal einen Blick darauf zu werfen.
Aus 25 angefragten Banken kamen drei wettbewerbsfähige Angebote zurück. Das beste lag 0,42 % unter der Hausbank-Kondition — bei besseren Sondertilgungsrechten. Ersparnis auf 30 Jahre: rund 32.000 €. Ein Vergleich vor der Unterschrift kostet fast nichts — aber er kann Tausende Euro sparen.
Für wen geeignet
Wann Sie uns anrufen sollten
- Sie planen Kauf oder Bau einer Immobilie in Österreich.
- Sie wollen eine Anschlussfinanzierung nach dem Fixzinssatz oder eine Umschuldung prüfen.
- Sie investieren in eine Vorsorgewohnung und wollen vermeiden, dass die Finanzierungsstruktur (zu lange Laufzeit, variabler Zins) in Richtung Liebhaberei kippt — Ersatzsicherheiten statt Cash-Eigenmittel inklusive.
- Sie möchten vor dem Kauf wissen, was realistisch leistbar ist.
So gehen wir vor
Von der Vorabprüfung bis zur Auszahlung
02
Bankenvergleich
Wir holen Angebote bei 25+ österreichischen Banken ein und verhandeln Konditionen, die Ihre Hausbank meist nicht freiwillig nennt.
03
Strukturierung
Fixzins vs. variabel, Laufzeit, Wohnbauförderung, Bausparkredite, Sondertilgungen — wir bauen die Finanzierung so, dass sie zu Ihrem Leben passt.
04
Abwicklung & Begleitung
Wir begleiten Sie bis zur Auszahlung und sind später Ansprechpartner für Anschluss, Aufstockung oder Umschuldung.
Häufiges Problem
„Die Hausbank sagt, mehr geht nicht.“
Einzelangebote sind selten die besten. Schon 0,3 % Zinsunterschied kosten bei 350.000 € auf 25 Jahre gerne fünfstellige Beträge. Wer nicht vergleicht, zahlt drauf.
Unsere Lösung
Echter Wettbewerb um Ihre Finanzierung.
25+ Banken, ein Ansprechpartner, transparente Konditionen. Sie sehen schwarz auf weiß, was die Marktbreite hergibt — und entscheiden mit klaren Karten.
Beratung statt Verkaufsgespräch
Warum die Bank Ihnen selten die beste Finanzierung baut.
Bankberaterinnen und Bankberater in Österreich stehen heute unter massivem Vertriebsdruck. Neben der Finanzierung müssen Konto, Bausparer, Versicherung und Fonds erfüllt werden — die eigentliche Finanzierungsberatung schrumpft oft auf zwei Fragen: „Fixzins oder variabel?"und „Welche Rate können Sie zahlen?". Das ist kein Vorwurf an die Berater — es ist das System. Aber für eine Entscheidung über 25 oder 30 Jahre ist das schlicht zu wenig.
In der Bank
Ein Produkt. Verkaufsziele. Wenig Zeit.
- • An die hauseigenen Konditionen gebunden — kein echter Vergleich möglich.
- • Zusatzprodukte (Konto, Bausparer, FLV, Versicherung) müssen verkauft werden.
- • Beratungszeit pro Finanzierung typisch 30–60 Minuten.
- • Gespräche oft auf Zinssatz und Monatsrate reduziert.
- • Bei Sondersituationen (Selbstständigkeit, Großfinanzierung, atypisches Eigenkapital) schnelle Absage statt Lösung.
Bei uns
Ihre Bedürfnisse zuerst — Angebote danach.
- • Wir hören 60–90 Minuten zu, bevor wir auch nur eine Bank kontaktieren.
- • Aus Ihren Lebenszielen entsteht die Struktur — die Bank ist Werkzeug, nicht Vorgabe.
- • 25+ Banken im echten Wettbewerb, ein Ansprechpartner für Sie.
- • Wir arbeiten mit den Banken, nicht gegen sie — gewachsene Kontakte öffnen Türen, die Endkunden verschlossen bleiben.
- • Auch große oder „schwierige" Finanzierungen bekommen wir oft realisiert, weil wir wissen, welche Bank welches Profil aktuell schreibt.
Mehr als Konditionen
Eine gute Finanzierung wird gebaut — nicht ausgewählt.
Der Zinssatz ist die Schlagzeile. Die Struktur dahinter entscheidet, ob die Finanzierung in zehn Jahren immer noch zu Ihrem Leben passt. Diese Punkte besprechen wir mit Ihnen, bevor wir das erste Bankangebot einholen:
Sondertilgungsrechte
Wie viel können Sie jährlich gebührenfrei zurückzahlen? Wie flexibel ist die Bank bei größeren Einmalzahlungen (Bonus, Erbschaft)? Hier liegen vier- bis fünfstellige Beträge an Zinsersparnis.
Besicherungsvarianten
Klassisches Pfandrecht, Wertpapierdepot als Zusatzsicherheit, Bürgschaft, Lebensversicherung — die Sicherheitenstruktur beeinflusst Zinssatz, Eigenmittelbedarf und Ihre Flexibilität spürbar.
Eigenkapital-Steuerung
Mehr Eigenkapital senkt den Zinssatz — kann aber Liquidität blockieren, die Sie für Möbel, Notreserve oder eine zweite Investition brauchen. Wir rechnen beide Szenarien gegen.
Laufzeitmanagement
Kürzere Laufzeit = weniger Gesamtzinsen, höhere Rate. Längere Laufzeit = mehr Luft, mehr Zinsen. Die richtige Antwort hängt von Ihrer Karriere, Familienplanung und Pensionseintritt ab — nicht vom Bank-Default.
Staffelraten
Erst niedrig, dann höher (z. B. nach der Karenz, nach Auslaufen einer alten Rate) — oder umgekehrt, wenn jetzt mehr Spielraum da ist als später. Banken bieten das selten von sich aus an.
Tilgungsfreie Anlaufphase
12–24 Monate nur Zinsen, dann volle Tilgung — sinnvoll beim Bau (parallel laufende Miete), bei Vorsorgewohnungen oder wenn größere Kosten in der Anlaufphase anfallen.
Erst wenn diese Punkte sauber geklärt sind, holen wir Angebote bei den Banken ein — gezielt dort, wo das Profil ins aktuelle Vergaberaster passt. Das spart Zeit, schützt Ihre Bonität (jede Anfrage hinterlässt Spuren) und führt zu echten, vergleichbaren Angeboten.
Was „0 € Bearbeitungsgebühr" wirklich bedeutet
Wenn die Kosten an einer Stelle wegfallen, tauchen sie meist an einer anderen auf.
„Wir setzen die Bearbeitungsgebühr auf null." Das klingt nach Entgegenkommen — und ist manchmal auch eines. Genauso oft wird der Verzicht an anderer Stelle wieder hereingeholt. Wir prüfen die Gesamtkosten über die Laufzeit, nicht das gut klingende Detail.
| Wo Kosten gerne „wandern" | Was Sie tatsächlich prüfen sollten |
|---|---|
| Aufschlag auf den Referenzzinssatz | +0,15 % über 25 Jahre auf 300.000 € sind rund 9.000 € — die „geschenkte" Bearbeitungsgebühr kostet das Vielfache. |
| Pflicht-Zusatzprodukte | Teure fondsgebundene Lebensversicherung, überzogene Restkreditversicherung, „mitlaufender" Bausparer — oft Voraussetzung für die Top-Kondition. |
| Sicherheiten-Anforderungen | Höheres Pfandrecht als nötig, zusätzliche Verpfändung von Depot oder Lebensversicherung — schränkt Sie für Jahre ein. |
| Bonitätsklausel / Anpassungsrecht | Klauseln, die der Bank erlauben, den Aufschlag bei „verschlechterter Bonität" zu erhöhen — der Zinssatz von heute ist dann nicht der von morgen. |
| Pönale bei vorzeitiger Rückzahlung | Beim Fixzins gesetzlich gedeckelt — die Berechnungsmethode unterscheidet sich aber massiv. Wer in 8 Jahren verkaufen könnte, sollte das vorher wissen. |
| Konto- und Depotbindung | Verpflichtende Gehaltskonto-Eröffnung mit hoher Mindestbuchung, Depot mit Mindestgebühren — kleine Posten, die summiert ins Gewicht fallen. |
In unseren Vergleichen rechnen wir genau diese Posten gegen den Zinssatz und stellen Bank für Bank die Effektivkosten über die gesamte Laufzeit dar — nicht den Werbe-Zins der ersten Seite.
Erfahrung & Netzwerk
Wenn andere sagen „geht nicht", beginnt unsere Arbeit.
Über Jahre gewachsene Kontakte zu Filial- und Vertriebsleitungen in über 25 österreichischen Banken bedeuten in der Praxis: Wir wissen, welche Bank gerade welches Profil sucht, wo eine Ausnahme verhandelbar ist und wo nicht — und wir bekommen Antworten in Tagen statt Wochen.
Genau deshalb realisieren wir regelmäßig Finanzierungen, die einzelne Hausbanken so nicht darstellen können oder wollen: Großvolumen jenseits der Standard-Vergaberaster, Selbstständige mit komplexer Einkommensstruktur, Vorsorgewohnungen mit Ersatzsicherheiten statt Cash-Eigenmitteln, Anschluss- und Aufstockungsfinanzierungen mit knapper Bonität.
Wir arbeiten mit den Banken, nicht gegen sie. Genau deshalb hören sie zu — und genau deshalb profitieren am Ende Sie davon.
Was zählt: Struktur
„Eine gute Finanzierung beginnt nicht beim Zinssatz, sondern beim Plan dahinter.“
— Ing. Christoph Tischler, MFP
Finanzierungs-Rechner
Rechnen Sie selbst — sofort, ohne Anmeldung.
Schieben Sie die Regler nach Ihrer Wunschimmobilie und sehen Sie sofort Monatsrate, Zinslast und Ersparnis durch unseren Bankenvergleich.
Finanzierungssumme450 000 €
Laufzeit30 Jahre
Sollzinssatz p. a.3,45 %
Unsicher, welchen Zinssatz Sie ansetzen sollen? Die aktuell marktüblichen Konditionen — je nach Verzinsungsart und Fixzinslaufzeit — kennen wir tagesaktuell. Beratungsgespräch anfragen →
Monatliche Rate2 008 €
Zinskosten gesamt272 938 €
Typische Ersparnis durch Bankenvergleich
bis zu 27 309 € über die gesamte Laufzeit
Vergleich gegen ein um 0,30 % schlechteres Hausbank-Angebot — durchschnittliche Differenz aus unserer Praxis.
Annuitätenrechnung, ohne Nebenkosten, Spesen und Versicherungen. Tatsächliche Konditionen je nach Bonität, Objekt und Bank.
Vorabprüfung anfragenStimme aus der Praxis
„Sehr freundliche und engagierte Beratung bei der Suche nach der besten Finanzierung für meine Immobilie. Etwaige Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet. Ich kann Simply Finance guten Gewissens weiterempfehlen.“
David Lempert
Klient · Immobilienfinanzierung
Was Sie im Finanzierungs-Erstgespräch erhalten
Bevor Sie irgendeinen Kreditantrag unterschreiben.
Wir nehmen uns vor dem Bankenvergleich Zeit für Sie — damit die Konditionen, die wir später verhandeln, auch zu Ihrem Leben passen.
Vorabprüfung anfragen →0 € · keine Folgekosten · kein automatischer Vertrag
KIM-VO-konforme Vorabprüfung
Schuldendienstquote, Eigenmittelquote, Laufzeit — wir prüfen vorab, was tatsächlich finanzierbar ist.
Förder-Schnellcheck Ihres Bundeslandes
Welche Wohnbauförderung, Bausparkredit-Kombination oder Bundeszuschüsse für Sie in Frage kommen.
Erste Konditionen-Indikation
Eine realistische Bandbreite, was im aktuellen Marktumfeld für Ihre Bonität möglich ist.
Fix vs. variabel — auf Ihre Situation gerechnet
Keine pauschale Empfehlung, sondern eine Antwort, die zu Ihrem Cashflow passt.
Klare Kostentransparenz
Sie sehen, wie wir vergütet werden — bevor Sie irgendeine Vollmacht unterschreiben.
Unser Verständnis von fairer Beratung: Provisionsberatung ist legitim — solange Sie jederzeit wissen, was sie kostet und welche Alternativen es gibt. Auf Wunsch arbeiten wir auch rein honorarbasiert.
Ehrlichkeit vor Akquise
Wann unsere Finanzierungsberatung Ihnen nichts bringt.
Wir filtern lieber vorab als Erwartungen zu enttäuschen. Das spart Ihnen — und uns — Zeit.
NICHT für Sie, wenn …
- ✕Sie haben das Bankangebot bereits unterschrieben und wollen es nur abnicken lassen.
- ✕Sie wollen ausschließlich den Lockzins der ersten 2 Jahre — egal was danach kommt.
- ✕Sie sind nicht bereit, Bonitätsunterlagen sauber zu strukturieren.
Richtig für Sie, wenn …
- ✓Sie wollen ein Angebot aus 25+ Banken in einer Excel — vergleichbar gemacht.
- ✓Sie wollen verstehen, wie Fixzins, KIM-V, Bonität und Förderung zusammenspielen.
- ✓Sie wollen wissen, was die Bank Ihnen NICHT sagt (Ersatzsicherheiten, Sondertilgung ohne Pönale, Wechsel der Verzinsung, Aufschlag, Gebühren).
Ihr Finanzierungs-Audit
Ein 5 050 € wertiger Bankenvergleich & Umsetzung. Für Sie kostenlos.
Sie bekommen ein vergleichbares Angebot aus 25+ Banken — inkl. Bonitätsoptimierung, Förder-Check und kompletter Umsetzungsbegleitung bis zur Auszahlung. Vergleichbare Honorarberatung kostet rund 5.000 €.
Ihr Erstgespräch im Detail
Value-Stack — Bausteine & Marktwert
- ✓Bonitäts-Optimierung vor der Anfrage (KIM-V, Haushaltsrechnung)780 €
- ✓Schriftlicher Konditionsvergleich gegen 25+ Banken1 450 €
- ✓Fixzins vs. variabel — durchgerechnet für Ihren Fall620 €
- ✓Förder-Check (Wohnbauförderung, Junge Familie, Energie)540 €
- ✓Tilgungsplan + Sondertilgungs-Strategie schriftlich480 €
- ✓Komplette Umsetzungsbegleitung bis Auszahlung (Bank, Notar, Schätzgutachten)1 180 €
Marktwert gesamt
5 050 €
Ihr Preis heute
0,00 €
Nur 5 neue Klient:innen pro Monat — danach Warteliste.
Drei-fache Risiko-Umkehr
Sie haben nichts zu verlieren.
Keine Beratungskosten.
Das gesamte Erstgespräch ist und bleibt für Sie kostenlos. Auch wenn wir nicht zusammenarbeiten.
Kein Verkaufsdruck.
Kein Vertrag wird unterschrieben, kein Produkt empfohlen — es sei denn, Sie fragen aktiv danach.
Klarheit-Garantie.
Wenn Sie nach 30 Minuten nicht mindestens einen konkreten Hebel mitnehmen, bekommen Sie als Entschuldigung den kompletten „7 Fehler"-Leitfaden plus eine schriftliche Mini-Analyse — ohne Gegenleistung.
Warum kostenlos?
Weil ich überzeugt bin, dass Sie nach 30 Minuten wissen, ob die Zusammenarbeit passt — und weil meine besten Klient:innen aus genau solchen Gesprächen entstanden sind. Mein Aufwand ist überschaubar; Ihre potenzielle Ersparnis ist es nicht.
Bevor Sie buchen — die drei häufigsten Einwände
„Aber bei mir ist das anders …"
„Die Bank gibt mir doch auch einen guten Zinssatz."
Möglich. Aber „gut" relativ zu was? Wir holen schriftlich Angebote von 25+ Banken — Differenz zum Erstangebot liegt im Schnitt bei 35.000–60.000 € über die Laufzeit.
„Bei mir ist die KIM-V sowieso erfüllt."
KIM-V ist nur eine Hürde. Die wirkliche Hebelwirkung liegt in Fixzins-Wahl, Aufschlag, Tilgungsstruktur und Förderkombination — dort verlieren oder gewinnen Kund:innen 5-stellige Beträge.
„Eine Beratung kostet doch eine Vermittlungsgebühr."
Direkt zur Bank zahlen Sie dieselbe Provision — nur versteckt: höherer Aufschlag, zusätzliche Gebühren, schlechtere Konditionen. Was am Ende zählt, ist die Gesamtkreditrückzahlung über die Laufzeit. Und genau dort sind Sie mit unserem Vergleich aus 25+ Banken garantiert besser dran — meist um fünfstellige Beträge.
Wie wir zusammenarbeiten
Ein Berater. Eine Hand. Ein Ergebnis.
Wir übernehmen Ihre Finanzierung nur dann, wenn wir sie auch vollständig führen dürfen. Das heißt: keine Parallel-Anfragen bei der Hausbank oder einer anderen Bank durch Sie selbst — diese Gespräche führen ausschließlich wir.
Warum so streng? Aus demselben Grund, aus dem ein guter Handwerker keine halb-begonnene Baustelle übernimmt: Sobald eine Bank Ihre Anfrage schon einmal — auch nur informell — in den Händen hatte, verändert sich die Verhandlungsposition. Konditionen, die wir mit klarer Bonität, sauberen Unterlagen und 25+ Banken im Wettbewerb erreichen, werden plötzlich „nachverhandelt" statt frisch angeboten. Das kostet Sie bares Geld — und uns die Möglichkeit, wirklich für Sie zu kämpfen.
Klare Spielregel also: Sie liefern Ziele, Wünsche und Unterlagen — wir liefern den Wettbewerb, die Verhandlung und die fertige Finanzierung. So funktioniert es sauber, schnell und mit dem besten Ergebnis für Sie.
Unser Netzwerk
Wenn nötig, mehr als nur Finanzierung.
Rund um den Immobilienkauf braucht es mehr als eine Bank. Unsere Klientinnen und Klienten profitieren von einem gewachsenen Netzwerk geprüfter Partner — verhandelte Konditionen, kurze Wege, klare Qualität.
Notare
Kaufvertragserstellung inklusive Beglaubigung zu deutlich vergünstigten Konditionen — rasch, professionell und mit klarer Erklärung dessen, was Sie unterschreiben.
Immobilienmakler
Geprüfte Maklerpartner mit fairen Provisionen und einem Auge für die Objekte, die tatsächlich zu Ihrem Finanzierungsrahmen passen — keine Mondpreise, keine Zeitfresser.
Versicherungsmakler
Unabhängige Makler, die für Sie arbeiten — nicht für eine Versicherung. Optimale Prämie statt teuerstem Tarif, und im Schadensfall rasch der passende Handwerker vor Ort, der alles wieder in Ordnung bringt.
Immobilienfinanzierung — FAQ
Häufige Fragen rund um Ihre Finanzierung
Wie viele Banken vergleichen Sie konkret?+
Über 25 österreichische Banken und Bausparkassen — von Großbanken (Sparkassen, Bank Austria, BAWAG, Volksbank) über Landeshypos bis zu spezialisierten Anbietern wie Oberbank, Bank 99, BKS oder Wüstenrot.
Wie wirkt sich die KIM-VO 2026 auf mich aus?+
Die KIM-VO regelt Schuldendienstquote (max. 40 % des Nettoeinkommens), Eigenmittelquote (mind. 20 %) und Laufzeit (max. 35 Jahre). Wir zeigen Ihnen vorab, ob und wie Ihre Wunschimmobilie KIM-konform finanzierbar ist.
Kann ich vor dem Immobilienkauf wissen, was finanzierbar ist?+
Eine echte Finanzierungsbestätigung gibt es ohne konkrete Immobilie nicht — die Bank muss das Objekt erst bewerten. Wir können aber vorab sehr verlässlich prüfen, welcher Kreditbetrag derzeit für Sie möglich ist. Passt die spätere Wunschimmobilie ins Raster, hält die Finanzierung erfahrungsgemäß in rund 90 % der Fälle — eine 100 %-Garantie vor der Bewertung gibt es naturgemäß nicht.
Was kostet die Beratung für mich?+
Sie zahlen uns kein Honorar. Vergütet werden wir aus den Bearbeitungsgebühren, die die Bank ohnehin verrechnet — vergleichen Sie daher nicht den Zinssatz isoliert, sondern die Gesamtkosten aus Zinsen plus allen Bank-Gebühren über die Laufzeit. Genau diese Gesamtkosten stellen wir Bank für Bank gegenüber. Honorarberatung ist auf Wunsch ebenfalls möglich.
Wohnbauförderung — kümmern Sie sich darum?+
Ja. Wir prüfen Landesförderungen, Bausparkredit-Kombinationen und Bundeszuschüsse, beantragen sie für Sie mit und stimmen sie auf Ihre Bankenfinanzierung ab.
Ich habe schon einen Kredit — lohnt sich Umschulden?+
Oft ja. Schon 0,3 % Zinsunterschied bedeuten bei 300.000 € auf 25 Jahre rund 13.000 € weniger Zinsen. Wir prüfen kostenfrei, ob Umschulden oder eine Konditionenanpassung Sinn macht.
Gratis-Guide für Kreditnehmer
Die Immo-Finanzierungs-Falle: 5 Klauseln, die Sie 30.000 € kosten.
Pönale, Aufschlag, Tilgungsträger, Bonitätsklausel, Gebühren — fünf Stellen, an denen viele Kreditverträge unbemerkt Geld kosten. Vor der Unterschrift in 30 Minuten zu prüfen.
- ✓ 5 Klauseln mit konkreten Eurobeträgen
- ✓ Checkliste vor der Unterschrift
- ✓ Aus über 20 Jahren Verhandlungspraxis
Wieviel ist tatsächlich finanzierbar?
Rechnen Sie selbst mit unserem Kreditrechner oder fragen Sie direkt eine Vorabprüfung an.